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한국부동산원 2022년도 건물신축 단가표 용도별 평균값 ( 2023년 적용 ) 2023년 비상주 감리의 공사비 산정 시 필요한 자료인 한국부동산원 2022년도 건물 신축단가표 용도별 평균값 자료를 첨부해드립니다. 작년과 비교해 본다면 대략 10% 정도의 공사비 상승이 있었습니다. 해당 자료는 제곱미터당 공사 금액이기 때문에 평으로 계산시 공사비에 0.3025 를 곱해 주시면됩니다. 용도 2021 공사비 (원/m2) 2022 공사비 (원/m2) 다가구 주택 1,651,588 1,812,402 아파트 1,564,630 1,696,312 연립주택 1,902,800 2,042,091 다세대 주택 1,639,088 1,796,402 다중주택 1,680,755 1,854,402 오피스텔 1,641,879 1,789,339 근린생활시설 1,567,446 1,717,724 창고 699,500 7.. 2023. 2. 27.
공장 창고시설 200제곱미터 이하의 경우 내부마감재료 제한 (질의) 민원 신청내용 제목: 건축물 제52조 건축물의 마감재료 내용 공장이나 창고 면적 190㎡ (200㎡ 이하) 일 때 건축물의 내부마감재료 제한 기준을 적용하는지 궁금합니다. 방화구획이 200㎡ 마다 되어있을 때는 제외가 되지만 방화구획 없이 바닥면적이 200제곱미터 이하 일 때가 궁금합니다. 답변 내용 ㅇ 「건축법」제52조제1항에 따라 「건축법 시행령」 제61조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물은 내부마감재료로써 방화에 지장이 없는 재료를 써야 합니다. 다만, 제1호, 제1호의 2, 제2호부터 제7호까지의 어느 하나에 해당하는 건축물(제8호에 해당하는 건축물은 제외)의 주요 구조부가 내화구조 또는 불연재료로 되어 있고 그 거실의 바닥면적(스프링클러나 그 밖에 이와 비슷한 자동식 소화설비를 설치한.. 2023. 2. 24.
3베이 4베이 5베이 아파트 평면구조 bay란? 공동주택 평면을 이야기할 때 판상형과 타워형에 대한 이야기 하기도 하지만 bay 역시 평면 구조에서 중요한 요소로 볼 수 있습니다. 3베이 4베이 5베이 아파트 평면 구조의 특징과 장점 단점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.  아파트에서 bay란?대한건축학회 용어사전에서는 bay란, 기둥과 기둥사이의 한 구획의 벽(교각의 사이)을 뜻하는 말로 대개 연속적으로 서 있는 건축상의 지주가 한구분씩 구획을 이룸으로 정의하고 있습니다. 아파트 평면에서 말하는 베이란 쉽게 말해서는 전면을 기준으로 배치된 거실과 방을 포함한 개수를 생각하시면 됩니다.  3베이 평면구조아파트 평면에서 가장 기본이 되는 3베이 구조는 큰방과 거실 그리고 작은방이 채광 방향으로 구성되어 있어 3bay로 불려집니다. 나머지 방하나는 채광 방.. 2023. 2. 24.
건설재해예방전문지도기관 지도대상 건축 행정 프로그램인 세움터 착공 신고서에는 건설재해예방전문지도기관 작성 항목이 있습니다. 해당 항목의 지도대상 여부는 산업안전보건법 제73조에서 찾을수있으며, 대상 건설공사는 공사금액 1억원이상, 120억원 미만인 공사와 건축허가 대상이 되는 공사를 포함합니다. 지도계약 건설공사 [산업안전보건법] 제73조 1항 ① 대통령령으로 정하는 건설공사의 건설공사발주자 또는 건설공사도급인(건설공사발주자로부터 건설공사를 최초로 도급받은 수급인은 제외한다)은 해당 건설공사를 착공하려는 경우 제74조에 따라 지정받은 전문기관(이하 “건설재해예방전문지도기관”이라 한다)과 건설 산업재해 예방을 위한 지도계약을 체결하여야 한다. [산업안전보건법 시행령] 제59조 1항 ① 법 제73조제1항에서 "대통령령으로 정하는 건설공사".. 2023. 2. 23.
화재 위험이 적은 공장의 업종 상업지역에 공장의 용도로 쓰는 건축물로 부터 6미터 이내에 위치할 경우 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료는 방화에 지장이 없는 재료로 하여야합니다. 하지만 화재 위험이 적은 공장의 업종은 제외가 됩니다. 해당 업종은 [건축물방화구조규칙] 별표3에서 확인 가능합니다. 법령기준 [건축법] 제52조 2항 ② 대통령령으로 정하는 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료(두 가지 이상의 재료로 제작된 자재의 경우 각 재료를 포함한다)는 방화에 지장이 없는 재료로 하여야 한다. 이 경우 마감재료의 기준은 국토교통부령으로 정한다. [건축법시행령] 제61조 2항 ② 법 제52조제2항에서 “대통령령으로 정하는 건축물”이란 다음 각 호의 건축물을 말한다. 1. 상업지역(근린상업지역은 제외한다)의 건축물로서 다음 각 목의 어느 하.. 2023. 2. 22.
건축사 자격시험 응시자격 요건 건축사 자격시험 응시자격 요건은 [건축사법] 제13조에서 확인할 수 있습니다. 그리고 자격 요건을 가지기 위한 실무 수련 기간 역시 해당 법령에서 확인할 수 있습니다. 해당 실무 경력은 [대한건축사협회 등록원]에 실무수련자로 신고를 한후 경력을 인정받을 수 있습니다. 실무수련 대상자 [건축사법] 제13조 2항 ② 제1항에 따른 실무수련은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람만 받을 수 있다. 1. 5년 이상의 건축학 학위과정이 개설된 대학(「민법」 제32조에 따라 국토교통부장관의 허가를 받아 설립된 비영리법인으로서 「고등교육법」 제11조의 2에 따라 교육부장관으로부터 인정받은 기관이 인증한 건축학 학위과정이 개설된 대학을 말한다)에서 해당 과정을 8학기 이상 이수한 사람 2. 제1호에 따른 기관이 인.. 2023. 2. 22.
전기차 충전시설 설치 대상 대수 전기차 충전시설 설치대상과 설치대수는 [환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령] 제18조의4 에서 확인할수있습니다. 중요한 부분은 각 시군의 조례로 설치 기준을 완화 하거나 강화할수 있기 때문에 부산시를 예시로 들어 설명드리겠습니다. 충전시설 설치대상 [부산광역시 환경친화적 자동차 보급 촉진 및 이용 활성화에 관한 조례] 제6조 ① 영 제18조의5에 따른 다음 각 호에 해당하는 시설로서 「주차장법」에 따른 주차단위구획의 총 수(같은 법에 따른 기계식주차장의 주차단위구획의 수는 제외하며, 이하 “총주차대수”라 한다)가 50개 이상인 시설은 환경친화적 자동차 전용주차구역 및 충전시설을 설치하여야 한다. 1. 공공건물 및 공중이용시설로서 「건축법 시행령」 제3조의5 및 별표 1에 따른 용도.. 2023. 2. 21.
범죄예방 건축기준 대상 건축물 해당 기준은 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 건축물 건축설비 및 대지에 대한 범죄예방 기준을 정함이 목적입니다. 국토교통부고시 제2021-930호 [범죄예방 건축기준 고시]에는 적용 대상과 설계에 대한 기준을 확인할 수 있습니다. 적용대상 [범죄예방 건축기준 고시] ① 이 기준을 적용하여야 하는 건축물은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다 1. 「건축법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 별표 1 제2호의 공동주택(다세대주택, 연립주택, 아파트) 2. 영 별표 1 제3호가목의 제1종근린생활시설(일용품 판매점) 3. 영 별표 1 제4호거목의 제2종근린생활시설(다중생활시설) 4. 영 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(동ㆍ식물원을 제외한다) 5. 영 별표 1 제10호의 교육연구.. 2023. 2. 20.
계획관리지역 건축 행위 가능한 건축물 계획관리지역에서 할 수 있는 건축행위는 [국토의 이용에 관한 법률 시행령] 별표 20에서 확인할 수 있습니다. 그런데 해당 지역 같은 경우는 건축할 수 없는 건축물을 제한하고 있고 제한 외 용도는 건축이 가능합니다. 그리고 해당 도시의 계획 조례를 확인하여 추가적인 제한 사항을 확인해야 합니다. 계획관리지역 가능한 건축물 국토계획법에 따른 제한 건축물 국토계획법에 의해 제한되는 건축물의 대표적인 사항은 다음과 같습니다. 4층을 초과하는 모든 건축물 단란주점 판매시설 공동주택 중 아파트 업무시설 숙박시설 위락시설 자세한 사항은 [별표 20]을 참고하시기 바랍니다. 위와 같이 1항에 적힌 건축물은 국내 모든 지역에서 불가능한 용도로 볼 수 있고, 2 지역 여건 등을 고려하여 도시 군계획 조례로 정하는 바에 .. 2023. 2. 20.
경관 심의 대상 건축물 ( 부산시 기준 ) 경관 심의를 받아야 하는 건축물 대상을 확인해 보도록 하겠습니다. 해당 법령 기준은 경관법 제28조에서 확인할 수 있습니다. 그리고 자세한 사항은 지방자치단체 조례로 정해 놓았기 때문에 부산시를 기준으로 확인해 보도록 하겠습니다. 경관법 제28조 (건축물의 경관심의) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 건축하려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 경관위원회의 심의를 거쳐야 한다. 1. 경관지구의 건축물(해당 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물은 제외한다) 2. 중점경관관리구역의 건축물로서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물 3. 지방자치단체, 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관 또는 「지방공기업법」에 따른 지방공기업이 건축하는 건축물로서 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 .. 2023. 2. 17.
초고층 준초고층 건축물 정의 건축법에서 정의하는 초고층과 준초고층 건물물의 기준을 확인해 보도록 하겠습니다. 관련 법령은 건축법제2조와 동법 시행령 제2조에서 확인하실 수 있습니다. 건축법 제2조 (정의) 19. 고층건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말한다. 건축법시행령 제2조(정의) 15. 초고층 건축물이란 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다. 15의2. 준초고층 건축물이란 고층건축물 중 초고층 건축물이 아닌 것을 말한다. 건축법에서 말하는 초고층 준초고층 건축물의 기준을 확인했습니다. 층수가 50층부터는 초고층 건축물이 되기 때문에 적용해야 할 관련법들이 많아집니다. 그래서 대부분의 건축물들은 49층까지 설계가 되고 있습니다. 2023. 2. 17.
관계전문기술자 협력 대상 건축물 ( 구조 토목 설비 ) 구조 토목 설비 관계전문기술자 협력 대상 건축물 기준을 확인해 보겠습니다. 해당 법령은 [건축법 시행령] 제91조의 3에서 확인할 수 있습니다. 구조 ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 설계자는 제32조제1항에 따라 해당 건축물에 대한 구조의 안전을 확인하는 경우에는 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. 1. 6층 이상인 건축물 2. 특수구조 건축물 3. 다중이용 건축물 4. 준다중이용 건축물 5. 3층 이상의 필로티형식 건축물 6. 제32조제2항제6호에 해당하는 건축물 중 국토교통부령으로 정하는 건축물 ⑤ 특수구조 건축물 및 고층건축물의 공사감리자는 제19조제3항제1호 각 목 및 제2호 각 목에 해당하는 공정에 다다를 때 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. ⑥ 3층 이상인 필로티형식 건축.. 2023. 2. 17.
대지안의 공지 건축물 이격 거리 건축물을 대지 경계선에서 얼마나 띄워야 하는지에 대한 이격 거리는 각 지차별 건축 조례에서 확인할 수 있고 건축조례는 자치법규정보시스템 사이트에서 다운 받을수 있습니다. 예시로 부산시의 대지안의 공지 이격 거리를 확인해 보도록 하겠습니다. 자치법규 사이트에서 자치단체를 선택하고 검색어에 건축조례를 적고 검색을 누릅니다. 그러면 해당 시의 건축조례 파일이 보입니다. 건축조례를 클릭, 좌측 별표 클릭, 대지안의 공지 기준 파일 다운, 그러면 아래와 같이 해당시의 대지 안의 공지 기준 건축물까지 띄어야 하는 이격 거리가 나오게 됩니다. 건축선은 도로와 붙어 있는 쪽이라고 보시면 되고 인접대지 경계선은 주변 대지라고 보시면 됩니다. 500 제곱미터 이상공장을 예를 들어보자면 준공업지역 기준으로 건축선은 1.5미.. 2023. 2. 16.
오피스텔 건축 기준 오피스텔 건축 기준 오피스텔의 건축 기준은 국토교통부고시 제2017-279호에서 찾을 수 있습니다. 오피스텔의 건축기준 (제2조) 오피스텔은 다음 각호의 기준에 적합한 구조이어야 한다. 1. 각 사무구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것 2. 다른 용도와 복합으로 건축하는 경우(지상층 연면적 3천제곱미터 이하인 건축물은 제외한다)에는 오피스텔의 전용출입구를 별도로 설치할 것. 다만, 단독주택 및 공동주택을 복합으로 건축하는 경우에는 건축주가 주거기능 등을 고려하여 전용출입구를 설치하지 아니할 수 있다. 3. 사무구획별 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 온돌·온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것 4. 전용면적의 산정방법은 건축물의 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적으로.. 2023. 2. 16.
조경 설계 기준 ( 관목 교목 식재수량 ) 조경 설계 기준 관목, 교목, 식재 수량등의 조경 설계 기준은 국토교통부 고시 제2021-1778호 "조경기준"에서 확인할 수 있습니다. 조경면적의 산정 조경면적은 식재된 부분의 면적과 조경시설공간의 면적을 합한 면적으로 산정하며 다음 각 호의 기준에 적합하게 배치하여야 한다. 1. 식재면적은 당해 지방자치단체의 조례에서 정하는 조경면적(이하 "조경의무면적"이라 한다)의 100분의 50 이상(이하 "식재의무면적"이라 한다)이어야 한다. 2. 하나의 식재면적은 한 변의 길이가 1미터 이상으로서 1제곱미터 이상이어야 한다. 3. 하나의 조경시설공간의 면적은 10제곱미터 이상이어야 한다. 조경면적의 배치 ① 대지면적중 조경의무면적의 10퍼센트 이상에 해당하는 면적은 자연지반이어야 하며, 그 표면을 토양이나 식.. 2023. 2. 16.
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